LOTE – sobre Av Julio A Roca – Bº El Quinto – Luján, Buenos Aires

Descripción

Lote en venta sobre Av. Julio A. Roca, Luján – 1.231 m² 

Excelente ubicación con frente a avenida. Ideal inversión o desarrollo. 

DESCRIPCIÓN 

Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Luján. 

Se ofrece parcela individual (Parcela 8) con frente sobre Avenida Julio Argentino Roca, con una superficie aproximada de 1.231 m², cuyas medidas son 18,70 metros de frente por 65,81 metros de fondo.  

El lote forma parte de un conjunto de cinco parcelas contiguas, lo que además abre la posibilidad de adquisición en bloque para desarrollos de mayor escala. 

De acuerdo a la normativa vigente (COU Luján 2019), el inmueble se encuentra dentro del distrito AUR-2a (Área Urbana Residencial), con los siguientes indicadores: 

• FOS: 0,60 

• FOT: 1,80 

• Altura máxima: 3 plantas 

• Densidad: 400 hab/ha  

Estos parámetros permiten una interesante capacidad de desarrollo, tanto para uso residencial como para proyectos compatibles con el entorno. 

Si bien la zonificación es residencial, el análisis de mercado muestra una tendencia hacia usos recreativos, deportivos y de servicios, lo que convierte a esta parcela en una alternativa atractiva para distintos tipos de emprendimientos.  

Su ubicación sobre avenida le otorga excelente visibilidad, accesibilidad y proyección comercial, características altamente valoradas en el mercado actual. 

Corredor Interviniente PBA. Federico Oscar Nicoletti, CMCPDJM 3826. Las tasaciones, acciones de ventas y marketing , visitas, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad, son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografias no vinculantes ni contractuales.